¿Cuáles son las funciones del abogado en derecho inmobiliario?

En muchas oportunidades la negociación con los contratos inmobiliarios no pasa por las manos de un abogado, es una labor que suelen realizar los gestores inmobiliarios, esto aplica a las operaciones de vendedor – arrendador. El abogado especialista en derecho inmobiliario entra en la negociación cuando se trata de operaciones de envergadura, es decir cuando se trata de operaciones para constructores o promotores. Normalmente el comprador o inquilino, suelen realizar sus contrataciones inmobiliarias. Esto no quiere decir que el abogado en derecho inmobiliario no es necesario, las personas individuales suelen recurrir a ellos en caso de un problema legal, ya que las contrataciones inmobiliarias las realizan directamente ellos. Además, este profesional entra cuando se trata de reclamación sobre vicios constructivos o de los desahucios, entre muchos otros casos que puede manejar un abogado en derecho inmobiliario.

El derecho inmobiliario es el encargado de establecer el ordenamiento jurídico que acompaña cualquier acción que tenga como protagonista a un inmueble. Dentro de este marco de acción se engloban el registro de propiedad, compra venta, formas de arrendamiento, revisión con el cliente de los contratos derivados de todas las transacciones inmobiliarias, así como la ordenación de la propiedad, promociones, derechos, entre otras transacciones.

También se encarga de atender las transacciones y conflictos entre las partes tramitantes que manejan todo el asunto inmobiliario. Entre estos asuntos se encuentran los contratos de compra venta, contratos de arrendamientos, traspasos, entre otras transacciones.

Esta rama del derecho de bienes tiene como objetivo principal darles solemnidad y legalidad a las operaciones de inmuebles. Uno de los principios de esta rama del derecho es que las partes involucradas en el proceso conozcan con exactitud las implicaciones legales de una determinada transacción inmobiliaria. Un abogado en derecho inmobiliario debe ofrecer el mejor asesoramiento en cuestiones registrales

¿Cuáles son las operaciones donde es necesaria la presencia de un abogado en derecho inmobiliario?

  • Compraventa de inmuebles
  • Arrendamientos y leasing inmobiliario
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles

 

Compraventa de inmuebles; un experto en derecho Inmobiliario puede encargarse de revisar el contrato de compraventa y asegurarse de que todo esté orden, sin cláusulas abusivas que puedan afectar a los compradores en el futuro. Comprobar todos los aspectos jurídicos y técnicos relativos al inmueble. Su situación registral, sus cargas y gravámenes, el estado constructivo, la estabilidad de la construcción, la situación urbanística, etc. Cuando se va a realizar la venta de un bien inmueble, el letrado ha de conducir las acciones de sus clientes para que la adquisición se lleve a cabo con total seguridad jurídica.

El abogado podrá brindarle consejo sobre los riesgos y la legalidad de la operación, después de todo, es esa su principal función, no cabe duda que contar con su asesoría durante todo el proceso de compraventa es importantísimo para tener la seguridad de que se está haciendo un buen trato.

Arrendamientos y leasing inmobiliario, el alquiler es una de las formas más habituales de acceder a una vivienda, especialmente para los más jóvenes. Para que la relación entre inquilino y propietario del inmueble se desarrolle con la mayor normalidad posible, lo mejor es que los derechos y obligaciones de ambas partes queden bien claros desde el principio.

Un abogado inmobiliario puede encargarse de la redacción del contrato y de explicar a arrendador y arrendatario los derechos y obligaciones que van a tener desde el momento de la firma.

En el arrendamiento de un inmueble pueden surgir diversas situaciones que conlleven la labor de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Reclamaciones de rentas y otros incumplimientos derivados del contrato de arrendamiento.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles, resulta útil tener un experto en derecho Inmobiliario de confianza. Por ejemplo, a la hora de tramitar cuestiones relacionadas con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y otros impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria.

Contratar a un abogado en derecho inmobiliario puede evitar una gran pérdida económica como consecuencia de la realización de una mala operación de compraventa.

¿Cuáles son las funciones básicas del abogado especialista en derecho inmobiliario?

  • Un abogado especialista en derecho inmobiliario debe ofrecer el mejor asesoramiento en cuestiones registrales.
  • El abogado también se encarga de gestionar completamente todos los aspectos jurídicos y técnicos relativos al inmueble. La situación registral, sus cargas y gravámenes, el estado de la construcción, el avance de la obra, la estabilidad de la construcción y la situación urbanística.
  • Problemas que afectan a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad de la vivienda o local.
  • Reclamaciones de rentas y otros incumplimientos derivados del contrato de arrendamiento
  • Gestionar el leasing inmobiliario.
  • La asesoría y asistencia que puede ofrecernos un abogado inmobiliario hará posible que la transacción comercial se ajuste plenamente a la ley y no tengamos después que contratar a uno de estos muy valiosos profesionales del derecho para demandar a nuestro vendedor o comprador, que es el otro evento en que es requerida la presencia de un abogado inmobiliaria.
  • La compra o venta de bienes rurales, como fincas rústicas, en donde además de los trámites propios de la actividad comercial, se requiere la delimitación de parcelas, o establecer la existencia o no de derechos de servidumbre, paso o usufructo son asuntos que deben ser atendidos por este profesional.
  • Expropiaciones, Dominios; general y especial, recuperaciones, mantenimiento de oficinas, servidumbre.
  • Desalojos por falta pago, acciones de revisión, renovación de contratos; cuestiones relacionadas con el derecho de servidumbre, paso o usufructo, mejoras, garantías de arrendamiento, cánones de arrendamiento, las relaciones entre los liquidadores, y los inquilinos, la rendición de cuentas, multas, uso del espacio común, animales domésticos en comunidades, el uso de la propiedad, la responsabilidad por daños en condominio.
  • Demandas relacionadas con la responsabilidad civil por defectos en la propiedad, la incautación de las obras, daños morales y la responsabilidad de los ingenieros y arquitectos.
  • La elaboración y análisis de contratos de planificación, construcción y gestión de la propiedad raíz, el asesoramiento en fusiones, establecimiento de condominios, el desarrollo y asesoramiento de fondos inmobiliarios.
  • La asesoría en la creación y desarrollo de bienes raíces, condominios, urbanizaciones, cooperativas de viviendas y consorcios de bienes raíces, la auditoria para evaluar, desde el aspecto legal, los activos inmobiliarios de las Empresas

Un abogado en derecho inmobiliario trabaja en la defensa de los derechos de sus clientes

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